Kaufangebot

Doppelhaushälfte mit Modernisierungsbedarf in Wees, 100 m² auf 375 m² Grundstück

24999 Wees

245.000 €Kaufpreis

ca. 100,16 m²Wohnfläche

4Zimmer

1984Baujahr

HausObjektart

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Grundstückca. 375 m²

ZustandSanierungsbedürftig

HeizungGasheizung

Beschreibung

In der ruhigen Gemeinde Wees, zwischen Flensburg und Glücksburg gelegen, wartet diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1984 auf neue Eigentümer. Auf rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, ein Bad und ein separates Gäste-WC – ergänzt durch eine eigene Garage und einen praktischen Abstellraum. Das 375 m² große Grundstück bietet mit Terrasse und Garten ausreichend Platz zum Verweilen im Freien. Küche und Bad zeigen ihr Alter und bringen entsprechenden Modernisierungsbedarf mit – wer bereit ist, hier Hand anzulegen, erhält im Gegenzug ein Haus mit solider Bausubstanz und viel Gestaltungsspielraum. Ob als Zuhause für die Familie oder als Investition mit Wertsteigerungspotenzial: Diese Doppelhaushälfte lässt sich individuell weiterentwickeln.

Highlights

• Doppelhaushälfte mit 100 m² Wohnfläche auf 375 m² Grundstück • 3 Zimmer • 1 Bad • zusätzliches Gäste-WC • Eigene Garage und Abstellraum • Terrasse und Garten für Outdoor-Momente • Gestaltungspotenzial für individuelle Modernisierung • Ruhige Lage in Wees zwischen Flensburg und Glücksburg

Ausstattung

Die Einbauküche und das Bad (Dusche, Badewanne, Fenster) entsprechen dem Originalzustand und sind sanierungsbedürftig– hier lässt sich individuell modernisieren. Geheizt wird mit Gas (Heizungsbaujahr 2011). Weitere Ausstattung: Garage, Abstellraum, Terrasse, Garten. Laut Energiebedarfsausweis: Effizienzklasse E, 155,00 kWh/(m²a), Baujahr 1984, Energieträger Gas.

Ausstattungsmerkmale

Küche

Einbauküche
Küchenqualität: Einfach
Küchenzustand: Renovierungsbeduerftig

Bad

Dusche
Badewanne
Tageslichtbad
Badqualität: Normal
Badzustand: Renovierungsbeduerftig

Außenbereich

Terrasse
Anzahl Terrassen: 1
Garten

Gebäude

Abstellraum

Weitere Merkmale

Ausstattungsqualität: Normal
Letzte Renovierung: 2022

Lage

Wees liegt im Kreis Schleswig-Flensburg, eingebettet zwischen der Stadt Flensburg und dem Ostseebad Glücksburg. Die ländliche Umgebung bietet Ruhe und Natur, während die Flensburger Förde mit ihren Stränden und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe liegt. Wer die Nähe zur Ostseeküste schätzt, aber trotzdem nicht auf die Infrastruktur einer Stadt verzichten möchte, findet in Wees eine ausgewogene Lage.

Energieausweis

EnergieklasseE

AusweistypEnergiebedarfsausweis

Energiebedarf155 kWh/(m²·a)

EnergieträgerGas

Baujahr laut Energieausweis1984

Provision / Courtage: 2,98 %

Grundrisse

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Kaufpreis245.000 €

Ihr AnsprechpartnerMarco HamacherInhaber

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Ich verlange ausdrücklich, dass der Makler vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnt.Mir ist bekannt, dass mein gesetzliches Widerrufsrecht mit vollständiger Erfüllung der Leistung durch den Makler erlischt.Ich bin einverstanden, dass die Open Mind Immobilien mich per E-Mail oder Telefon zu meiner Anfrage kontaktiert. (freiwillig)Ich verpflichte mich, das mir zur Verfügung gestellte Exposé sowie die darin enthaltenen Informationen (insbesondere Adresse, Fotos und Kaufpreis) vertraulich zu behandeln und nicht ohne Zustimmung von Open Mind Immobilien an Dritte weiterzugeben. Erwirbt ein Dritter, dem ich das Exposé unbefugt zugänglich gemacht habe, die Immobilie unter Umgehung von Open Mind Immobilien, oder erwerbe ich selbst die Immobilie innerhalb von 12 Monaten nach Erhalt dieses Exposés unter Umgehung von Open Mind Immobilien direkt vom Verkäufer, obwohl der Nachweis oder die Vermittlung durch Open Mind Immobilien hierfür ursächlich war, ersetze ich Open Mind Immobilien den dadurch entstandenen Schaden, pauschaliert auf die Höhe der für diesen Fall vereinbarten Provision. Mir bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden überhaupt nicht oder wesentlich niedriger als die Pauschale entstanden ist; in diesem Fall wird nur der nachgewiesene, geringere Betrag geschuldet.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Open Mind Immobilien, Flotowstraße 16, 12203 Berlin, info@openmind-immobilien.de, +49 172 3039764) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag über die Erbringung von Dienstleistungen, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung verlieren. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) — An Open Mind Immobilien, Flotowstraße 16, 12203 Berlin, info@openmind-immobilien.de: — Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung — Bestellt am (*) — Name des/der Verbraucher(s) — Anschrift des/der Verbraucher(s) — Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) — Datum (*) Unzutreffendes streichen.